[부동산] 서울 소규모 재건축 역세권 투자기

 

#서울 #역세권 #역세권500m #소규모재건축 #재건축

#우리가족 #보금자리 #자연환경 

 

 

 

이미 더블역세권이고, 주변이 모두 재건축 예정인 곳.

아름다운 수목과 저수지의 자연환경과 새로 조성된 택지지구.

이 둘의 장점을 가지고 있는, 서울의 한 지역에 투자를 했다.

 

숨은 진주같은 이 곳은,

사실 내 신혼 집으로 생각했던 곳이기도 했다.

시부모님께서도 임장을 하시곤, 나의 가치를 인정하시기도.

하지만 학생인 남편의 실거주를 위해 다른 집을 매매하고 2주를 앓았는데,

나의 염원 덕인지 이제는 우리 가족의 집이 될 것 같다.

지금은 동생이 이 동네의 따뜻함과 자연을 너무 좋아한다.

현재는 전세입자분께서 살고 계시고,

임대차3법으로 인해 나가기를 권할 수가 없는 것이 안타까울 뿐.

 

---

실거주를 할 

재건축을 공부하다보면

용적률과 건폐율을 계산하는게 사업성 분석에 중요하다.

 

용적률 : 대지면적에 대한 건축물 연면적의 비율

건폐율 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율

 

 

이미 사놓고 계산하면 안 됨 ^^;

네이버 부동산에는 연립주택의 경우 계산이 안 되어 있는 경우도 많기 때문에

한번 계산해보는 게 중요하다.

 

(부동산 플래닛 참고)

 

 

용적률 : 865.73 / 1009.14 * 100 = 85.7%

건폐율 : 865.73 / 3465.09 * 100 = 24.9%

 

 

지역은 제2종일반이라 최대 용적률은 250% 건폐율도 60%이다.

(하지만, 서울시 조례 등에 따라 달라질 수 있는 점..

요즘은 준공업지역도 250%~300%-많은 기부채납-밖에 안 나온다.)

 

 

 

---

 

 

 

 

하나하나 살펴보면,

학교 옆, 도로 옆,

그리고 ... 종상향 됐으면 좋겠다... 

우리 가족이 좋은 자연환경을 누리며

실거주할 수 있는 물건이기도 하니

만족스럽다 ^^