[부동산]청약? 세대분리? 제일 쉽게 알려드립니다. 꿀팁 대 방출!

요즘 청약은 '무주택기간'이 매우 중요합니다. 분양가 상한제라는 제도 하의 '로또 청약'이 계속 기대되는 가운데, 자녀들의 무주택 기간을 조금이라도 늘리기 위한 세대분리가 정말 중요한 문제라고 할 수 있습니다. 왜냐하면, 자녀가 아직 혼인을 하지 않았거나, 자녀 명의로 주택을 취득하고 전세를 줄 경우, 1가구 2주택에 해당하기 때문이죠. 이 때문에 많은 분들이 세금문제 때문에 고민이 많으실 겁니다.

 

그렇다면, 세대는 도대체 어떻게, 누가 분리할 수 있는건가요?

세대분리의 조건은 아래 게시글에 자세하게 분석해보았습니다. 혼인하거나, 독립한 자녀, 혹은 만 30살 미만의 월 70만원 이상의 소득이 있는 분이어야 합니다.

 

 

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[부동산]내 재산을 지키기 위한 세대분리, 공부하기!

하지만, 이런 글을 보아도, 또 글을 쓴 저 조차도 세대분리는 너무 어려운 일같이 느껴졌습니다. 사회경험이 적고 임대차계약서를 써본 경험이 많지 않기 때문입니다. 계약서를 많이 써보신 어른들도 쉽지 않은 영역일 수 있습니다. 그래서 이렇게 막막한 분들이 많으실 것 같습니다. 차근차근 따라해보시면 어렵지 않으실겁니다.

 

 

첫째, 제일 간단한 방법은 진짜 독립을 하는 것입니다. (소득이 월70이 되지 않는 경우 그 조건을 맞춘 후 가능하겠죠?)

이 경우, 월세 혹은 전세, 관리비, 복비 등 여러가지 필수적인 지출이 발생합니다. 자취하면 월 100만원은 우습다는 말이 있습니다. 특히 대학생이거나 사회 초년생인 경우 목돈이 부족한 경우가 많을텐데, 월 최소 3~50만원의 월세 지출 또한 큰 부담이 될 수 있습니다. 또한, 전세의 경우 목돈을 떼일 걱정에다, 전세보증보험 100여만원까지 들 생각을 하면, 지출이 어마어마하기 때문에 간단하지만, 추천하고 싶은 방법은 아닙니다..

 

 

혹시 서류상의 독립이 그래도 꼭 필요하신 경우, 저렴한 집 구하는 키워드는?

'반지층', '지층', '재개발지역', '옥탑' 등입니다. 매우 낡고 허름해서 사람이 살기 어려운 곳을 선택하면 됩니다.

하지만, 여성분의 경우 집을 알아보실 때 부동산에서 이런 집들을 알려주지 않을 수 있어요. 저도 그런 고민을 했는데 그럴 때에는, (미대생st 혹은 사업가st) 아주 잘 차려입고 가셔서, '작업실을 구하려고 합니다'라는 이유를 대시면 좋겠습니다. 요즘 BJ나 인터넷쇼핑몰 등의 이유로 작업실을 구하는 분들이 많으실테니 '왜 여성분이 이런 곳에 집을 구하시나..'하는 의심을 사지도 않고, 거주의 용도가 아니니 좀 더 치안이 안 좋지만 저렴한 방들을 보여줄 겁니다. 저는 이 방법을 이용해 200/10의 작업실을 구할 수 있었습니다.(WOW 서울에 이런 곳이..)

 

 

둘쨰, 앞선 포스팅에도 적었지만, 친척 혹은 친구 집 방 한 칸을 임대하는 겁니다.

사실 이런 경우가 간혹 있습니다. 부모님의 불화 등으로 집에서 거주할 수 없는 경우이지요. 친척 혹은 친구네 집에 '내가 한 세대로서 거주할 수 있는 공간=방 한 칸, 화장실 한 개'를 임대한다고 계약서를 적는 겁니다. 그렇다면 충분히 세대분리도 가능하고, 비용도 절감할 수는 있습니다. 주택이나 다세대가구인 경우 세대분리가 가능하기 때문에 제일 용이합니다.

 

그렇다면 아파트는 가능할까요? 

아파트는 원칙적으로 세대분리가 안 됩니다.

하지만, 서로 다른 세대의 남남이 같이 살고 있으면 세대가 다른 것이 아닌가요? 요즘에는 쉐어하우스 등 여러 주거 형태가 나타나고 있는데요?

 

저도 같은 의문을 가지고 여기저기 찾아본 결과, 그렇게 하셨다는 댓글을 찾게 됩니다. 제가 적었던 것 같은 사유가 왕왕 발생한다는 말이죠. 또, 쉐어하우스라는 새로운 주거 형태가 생겼기 때문에 더 중요한 부분인 것 같습니다.

 

 

그렇다면, 어떤 아파트여야 할까요?

주민센터에 문의해본 결과 여러 가지 사항을 고려한다고 답변을 받았습니다. 또한, 해당 사항을 잘 가지고 있는지 필요하면 실사를 나갈 수 있다고 합니다.

1. 일단, 위에서 적었다시피 방 한 칸, 화장실 한 개를 온전히 빌려줄 수 있는 평수여야 하고(30평대 이상 대형 평수) 2. 친척 혹은 친구, 쉐어하우스가 그 집의 소유주여야 합니다. 자가여야 한다는 말이죠. 친구나 친척 또한 전입해서 살고 있다면, 반드시 집주인(임대인)의 허락을 받아야 합니다. 임대인은 안해준다고 할 가능성이 농후하겠죠. 번거롭고 귀찮으니까요. 혹시나 쉐어하우스 운영자가 전세를 살고있다면, 이 부분은 어려울 것 같습니다. 불가능하다는 말은 아닙니다. 하지만 '자가'여야 덜 번거롭고 더 용이합니다. 3. 전입신고 부분이 까다롭습니다. '이사온 사람들끼리 세대구성'(빈집으로의 이사) '이사온 곳에 기존에 살고 있는 세대주가 있는 경우'   여기서 1번 '빈집으로의 이사'를 선택하셔야 합니다. 진짜 집을 구하시거나 친척 혹은 친구 집 방을 임대하실 때에도 똑같습니다. 쉐어하우스도 똑같습니다. 여기서 잘 못 선택하면, 세대분리가 안 됩니다. 혹은 동사무소에서 확인 전화가 온다고 합니다. 친구 혹은 친척집에서 방을 임대하시는 분들은, 기존 집에 세대주가 있을 텐데요, '동거인'은 세대분리가 안 됩니다. 나 또한 세대주가 되는 것이기 때문에 1번을 선택하셔야 합니다.   4. 제일 중요한 것은, 동사무소 직원이 전입신고와 세대분리를 같이 해주느냐에 따라 달렸습니다. 이건, 계약서 사항에 무엇이 적혀있냐에 따라 다르다고 합니다. 추가 서류를 요청할 수 있다는 말이지요. 보통 계약서에 있는 사항이 모두 잘 적혀있으면 될 듯 합니다. 주민등록번호, 임대 기간, 임대 보증금과 월세(무상임대차계약도 가능), 파손에 관련된 여러 조항, 사용할 방, 이사갈 집 주소, 원래 집 주소 등이 여기에 해당하겠죠. 필요한 경우 실사를 나갈 수 있습니다. 특히 저는 쉐어하우스는 살아보지 않았기 때문에 무어라 말할 수는 없지만, 임대차계약이기 때문에 반드시 될 것입니다.

 

이 모든 사항들이 조금은, 아니 많이 어렵게 느껴지실 수 있습니다. 누구나 자신이 해보지 않은 것은 어렵기 마련이니까요.

특히 대학생, 혹은 사회초년생에게는 말이죠. 귀찮고 어렵다고 이사간 후에도 서류상으로 부모님집에 함께 살고 계시면 안 되고, 반드시 세대 분리를 해놓으셔야 나중에 무주택 세대주 혹은 세대원의 혜택을 잘 받으실 수 있겠습니다.

 

 

따라서, '빈집으로의 이사'를 잘 선택하시고, 무주택 세대주 혹은 세대원으로서의 당연한 권리를 누리셨으면 좋겠습니다.

사회 초년생, 혹은 독립하셔야 하는 많은 분들이 청약 꽃길만 걸으시길 바라며, 전입신고 방법을 마칩니다. 

 

 

 

P.S. 제가 설명드리려고 이해하면서, 제일 어려웠던 부분은, 이 문구였습니다.

온라인 전입신고가 불가능한 경우 신청인이 미성년자(만 17세 미만)인 경우 기존 세대가 살고 있는 곳에 별도로 세대를 구성(2세대)하는 경우 미성년자가 포함된 전입신고의 경우 전출지 세대주가 공인인증서를 통해 온라인으로 세대주 확인을 할 수 있는 경우를 제외하고는 온라인으로 전입신고 불가 ※ 관할 주민센터로 문의 후 방문하시기 바랍니다.

->앞서 말씀드린 '친척집, 친구집, 쉐어하우스' 모두 여기에 해당되는데요,

주민센터에 문의한 결과 모두 '빈 집으로의 이사'만 잘 선택하면 된다고 하셨습니다. 꿀팁~(찡긋)