p2p 연체와 상환 이야기 (1)- 어*** 펀딩

1. 수많은 연체 발생

-어* 펀딩 라** 호텔 

-모* 펀딩 현*

             태* 폐기물회사

-크* 펀딩 군*역 오피스텔

 

부동산 규제가 심화되면서, 많은 연체가 발생할 것이라고 예상했고, 신규 p2p 가입을 멈추었습니다.

하지만, 예상대로 수많은 연체가 발생했고, (거의 남은 p2p중 1개빼고 모두..80%)

금액을 분산해서 넣기는 했지만, 너무 속이 쓰렸습니다.

제가 우선상환도 많이 받았을 만큼 꼼꼼하게 따지고 넣는 편인데도 수많은 연체가 발생했기 때문입니다.

 

 

2. 상환된 것

 

그래도 좋은 소식은, 그 사이 여러 p2p건들에 진척이 있었다는 것입니다.

 

-어*펀딩 라**호텔건은,

400정도를 투자한 5개월짜리 상품이었는데, 회사와 분양자 사이에 분쟁이 있었습니다.

완공이 늦게되면서 분양금이 제때 완납되지 못해 연체가 발생했던 것이죠. (크*펀딩의 군*역 오피스텔 또한 동일합니다)

 

ABL상품이나, 신규로 완공하여 분양하는 상품에 투자를 생각하신다면,

이런 리스크고 있음을 잘 아셔야 할 것입니다.

또 건물을 지으시고 분양하실 때도 마찬가지입니다.

 

-또한 영업이익으로 상환을 계획하던 중, 코로나 여파 또한 직격탄으로 맞았습니다.

따라서 차주가 개인적으로 자금을 융통해서 갚을 수밖에 없었습니다.

이처럼 감염병과 같이 영업적인 리스크도 (물론 사람이 컨트롤할 수 없는 부분이지만)

5년정도 주기로 계산에 넣고 투자하시면 더 좋을 것 같습니다.

 

p2p법이 새로 시행됨에 따라 연체 이자가 원래 이자의 3%정도 더 높을 뿐이라, 연체되지 않게 리스크를 관리하는 일이 무엇보다 중요해질 것 같습니다. 초보 투자자라, 이러한 상황이 연쇄적으로 발생하니 생각하지 못했던 이슈라 당황을 많이 했고, 자금이 오랜기간 묶여있어야 했습니다.

 

 

무튼 5개월 -> 11개월 의 6개월의 연체를 거쳐 드디어 상환이되었습니다.

이자는 

 

• 투자금  4,000,000원

• 수익금  564,635원

• 연 환산 수익률 22.50%

• 상환이자202,520원

• 연체이자362,115원

이렇게 됩니다.

어* 펀딩이 수수료가 높은만큼, 상환에 최선을 다했다고 생각하여 펀딩의 추심능력을 높게 평가합니다.

(물론 이는 남은 9호선 abl의 상환여부에 따라 달라질 수 있습니다)

 

또 처음부터 사업성이 높고, 리스크가 적은 상품을 선별해서 들어가는 것도 물론 중요할 것입니다.

 

하지만, 무엇보다 중요한 것은, 여유자금으로 투자해야 원금+이자의 상환까지 너무 힘들지 않을 수 있다는 것입니다.

 

p2p투자는, 내가 생각한 것보다 상환이 매우 길어질 수 있는 리스크가 있습니다.

그 점 유념하시어, 너무 빠듯한 일정으로 필요한 자금은 투자하지 않는 것을 추천드립니다.

그런 상품은 1개월, 2개월 짜리 단기 상품을 추천드립니다.